Paukeslag 40, Etten-Leur

PAUKESLAG 40 – EEN FIJNE GEZINSWONING OP EEN RUSTIGE, GROENE LOCATIE

Woon je graag rustig, maar wel centraal in Etten-Leur? Dan is deze goed onderhouden eengezinswoning aan Paukeslag 40 misschien wel jouw (volgende) thuis. Met vier slaapkamers, een diepe tuin en een grote garage is er volop ruimte voor een jong gezin of stel met kinderwens. De woning is goed onderhouden, praktisch ingedeeld en ligt direct aan een groen speelveldje, op loopafstand van school, supermarkt en winkels.

BEGANE GROND (Betonnen vloer, kunststof kozijnen met HR-glas en rolluiken)

Je komt thuis via de onderhoudsvriendelijke voortuin en stapt binnen in de ruime hal. De vloer is betegeld, de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en het plafond is gespoten. Direct rechts bevindt zich het toilet, volledig betegeld en voorzien van een zwevend closet met afzuiging. Ernaast vind je een diepe garderobekast die ook dienstdoet als meterkast: uitgerust met 11 groepen, 3 aardlekschakelaars, een slimme meter voor gas en elektra en voldoende ruimte voor de nodige opslag. Onder de trap is een royale trapkast met extra bergruimte voor bijvoorbeeld de stofzuiger.

De woonkamer en open keuken zijn samen ruim 36 m² groot. De woonkamer (7,90 x 3,61 m) heeft grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde, wat zorgt voor een fijne lichtinval. De vloer is voorzien van keramische tegels, de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz, en hier is het plafond netjes gestuct. Dankzij de rolluiken kun je de kamer volledig verduisteren of juist koel houden in de zomer.

Aan de voorzijde is voldoende plek voor een royale zithoek met hoekbank en tv-meubel, perfect voor ontspannen avonden of gezellige momenten met vrienden en familie. Richting de achterzijde van de woning is er volop ruimte voor een grote eettafel met zes tot acht stoelen, waar je gemakkelijk kunt ontbijten, dineren of spelletjes doen met het gezin.

De keuken ligt aan de achterzijde en is opgesteld in een hoekopstelling. Je vindt hier een inductiekookplaat met designafzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast, vaatwasser, spoelbak met eengreepskraan, apothekerskast en volop opbergruimte in lades, onder- en bovenkasten. Een praktische ruimte waar je ook makkelijk met z'n tweeën kunt koken. Vanuit de keuken loop je via een loopdeur de tuin in.

ACHTERTUIN MET EXTRA GROTE GARAGE

De achtertuin is 5,90 meter breed en 10,50 meter diep en ligt op het noorden, maar door de diepte van de tuin is er op zonnige dagen bijna de hele dag zon. En op het heetst van de dag kun je altijd een plekje in de schaduw vinden. Direct achter het huis ligt een ruim terras, perfect voor een eettafel of loungehoek. In het midden zijn borders met gras, beplanting en zelfs een klein moestuintje aangelegd. Een buitenkraan tegen de achtergevel maakt het makkelijk om te sproeien of een zwembadje te vullen. Helemaal achterin staat een overkapping die aansluit op de extra grote garage van 32 m², die is voorzien van een gecoate vloer, elektra, wateraansluiting, airconditioning/verwarming en een elektrische roldeur. Dat maakt dit een ideale plek voor hobby’s, fietsen, opslag of zelfs een werkplek aan huis. Naast een auto kun je hier dus ook nog volop fietsen kwijt en heb je nog genoeg ruimte over voor extra spullen of een klushoek.

EERSTE VERDIEPING (Betonnen vloer, kunststof kozijnen met HR-glas, rolluiken én horren)

Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer (2,00 x 2,31 m) is volledig betegeld en ingericht met een hoekbad met douchefunctie, een wastafelmeubel met spiegel en kastruimte, een wandcloset en mechanische ventilatie. Het Agnes OneStep-plafond is voorzien van inbouwverlichting en speakers.

De slaapkamer aan de voorzijde is 3,32 bij 3,62 meter en ideaal als tienerkamer. Er ligt laminaat, de wanden zijn gespachtelpoetst, het plafond is gespoten en het kunststof kozijn is voorzien van een hor en rolluik. De combinatie van horren en elektrische rolluiken zorgt ervoor dat je 's zomers insectvrij kunt ventileren én de kamer volledig kunt verduisteren voor een goede nachtrust.

De ouderslaapkamer ligt linksachter en is bijna 14 m² groot. Ook hier laminaat, gespachtelpoetste wanden en een gespoten plafond, plus een draai-kiepraam met hor en rolluik. De horren houden ongewenste gasten buiten, terwijl de rolluiken zorgen voor extra comfort, privacy en isolatie – ideaal voor warme zomernachten of uitslapen in het weekend.

Rechtsachter bevindt zich een derde slaapkamer (2,62 x 3,46 m), perfect als kinderkamer, hobbyruimte of thuiskantoor. Deze kamer heeft een laminaatvloer, spachtelpoetswanden, een Agnes OneStep-plafond met inbouwspots, een kunststof kozijn met hor en rolluik.

TWEEDE VERDIEPING (Betonnen vloer, kunststof kozijnen met HR-glas)

Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping, waar een ruime voorzolder plaats biedt aan de wasmachine en droger. De HR-combiketel (Intergas, 2016) hangt hier netjes weggewerkt achter een deurtje.

Verder bevindt zich hier een grote vierde slaapkamer met ca. 20 m² vloeroppervlakte, afgewerkt met een laminaatvloer, deels gespoten wanden en deels granol, en gipsplaten tegen de schuine kap. Deze ruimte is ideaal als ouderslaapkamer, logeerkamer of chillruimte voor oudere kinderen.

WAAROM JE HIER WILT WONEN

Paukeslag 40 is een ideale royale gezinswoning voor wie op zoek is naar rust, ruimte en comfort – maar wel dicht bij alle voorzieningen. De ligging aan een groen speelveldje maakt het perfect voor jonge kinderen, terwijl je met de fiets zó in het winkelcentrum of bij het treinstation bent. De woning is goed onderhouden en slim ingedeeld, met praktische extra’s zoals rolluiken én horren op de slaapkamers. Een diepe tuin, vier volwaardige slaapkamers, een grote garage met mogelijkheden, én een rustige buurt maken dit een plek waar je met plezier woont – nu en in de toekomst.

BEZICHTIGING

Tijdens de bezichtiging nemen we alle tijd om je rustig door de woning te laten lopen en de sfeer goed te laten proeven. Zo krijg je de kans om écht te ervaren of dit de plek is waar jij jezelf ziet wonen. Ter voorbereiding is het handig om vooraf het MOVE-dossier door te nemen. Hierin vind je onder andere de vragenlijst, de lijst van zaken, de plattegronden en het bouwkundig rapport. Zo kom je goed geïnformeerd binnen en weet je precies waar je op kunt letten.

WONEN IN ETTEN-LEUR – EEN DORP MET STADSE GEMAKKEN

Etten-Leur is een levendige gemeente in West-Brabant met ruim 45.000 inwoners. De stad ontstond in 1968 uit de dorpen Etten en Leur, en biedt nu de perfecte mix van historische charme en moderne voorzieningen. Zo begon Vincent van Gogh hier ooit zijn schilderscarrière en vind je in het centrum gezellige terrasjes, winkels en het Van Goghkerkje als herkenningspunt.

Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij meerdere supermarkten, speciaalzaken en winkelcentrum Winkelhart Etten-Leur, met een breed aanbod aan winkels, horeca en diensten. Ook de weekmarkt op vrijdag is populair. Daarnaast ligt het bruisende Breda op nog geen 15 autominuten afstand.

Qua onderwijs is er ruime keuze: van kinderdagopvang en basisscholen tot middelbare scholen zoals de KSE. Sportverenigingen, speeltuinen, een zwembad, skatepark en sportparken liggen verspreid over de wijken — ideaal voor gezinnen met opgroeiende kinderen. Ook recreëren kan volop in het nabijgelegen natuurgebied Pagnevaart of aan de Westpolderplas, waar je kunt wandelen, fietsen of gewoon genieten van de natuur.

De bereikbaarheid is uitstekend: via de A58 zit je zo richting Breda, Roosendaal of Tilburg, en met de trein ben je snel in Rotterdam of verder. Ook de verbinding met Antwerpen ligt binnen bereik.

Kortom: Etten-Leur is een complete woonplaats waar je comfortabel kunt wonen, werken en ontspannen. Perfect voor wie in een rustige, groene omgeving wil wonen met alle voorzieningen dichtbij.

VERKOOPVOORWAARDEN:
• Asbestclausule: Voor woningen gebouwd voor 1 juli 1993 bestaat de kans op asbest in materialen zoals het dak of de vloerbedekking. De verkoper kan niet bevestigen of er asbest aanwezig is; na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk voor eventuele asbestsanering. Dit wordt in de koopakte vastgelegd.
• Ouderdomsclausule: Deze woning is 51 jaar oud. Hierdoor kan de bouwkwaliteit lager zijn dan bij nieuwere woningen. Wij hebben een bouwkundige keuring laten uitvoeren, die beschikbaar is voor inzage. Je bent vrij om zelf een aanvullende keuring te laten uitvoeren.
• Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen.
• Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening.
• Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen.
• Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.